杭州要债公司分析：借钱不还的房产抵押要怎么处理
 一、借钱不还的房产抵押怎么处理

如果债务人未能按期履行应尽之债款并与债权人签署有房屋抵押担保的相关协议，那么作为债权人（亦即抵押权人）就可以依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条之法律法规，本着友好协商的原则，尝试同债务人（借款人、抵押人）商讨解决方案，经协商后，就可以选择以折价的方式处理抵押物或通过公开拍卖以及出售等途径处置抵押房产来优先取得债务偿还权利。

然而，如果双方在这个过程中不能达成友好共识，债权人有权依法向人民法院提交诉讼申请，寻求司法裁决通过对抵押房产进行拍卖或者变卖的方式来实现债权。在执行上述折价或变卖抵押物的过程中，应当严格按照市场价值规律。倘若此举对其他债权人造成了权益损失，其他债权人同样享有向人民法院提出撤销该协议的法定权利。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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